Posebnosti v Italiji
Zakaj sodelovati z nami pri nakupu in prenovi nepremičnine v Trstu.
Nakup in prenova nepremičnine v Italiji vključujeta več uradnih institucij, lokalnih strokovnjakov in posebnih postopkov, ki jih v Sloveniji ni. Prav zato veliko kupcev in lastnikov izbere podporo ekipe, ki vodi dokumentacijo in izvedbo od začetka do konca.
Kaj je potrebno ob nakupu nepremičnine v Italiji
Pridobitev Codice Fiscale oziroma italijanske davčne številke.
Odprtje računa pri italijanski banki, če je to potrebno za izvedbo postopka.
Preverba lastništva, obremenitev in skladnosti nepremičnine v evidencah Catasto in Conservatoria.
Priprava in overitev pogodb pri notarju.
Pridobitev APE energetskega certifikata.
Plačilo davkov in stroškov ob nakupu ter ureditev prijav.
Prijava novega lastništva, davkov in komunalnih obveznosti.
Ureditev osnovnih storitev, kot so elektrika, voda, plin in odvoz smeti.
Kaj je potrebno ob prenovi nepremičnine v Italiji
Prijava prenove na občino Comune di Trieste z dovoljenjem SCIA ali CILA.
Priprava projektne dokumentacije in sodelovanje z geometrom ali arhitektom.
Uskladitev z izvajalci, ki imajo italijanske registracije in izpolnjujejo lokalne pogoje.
Skladnost z varnostnimi in gradbenimi predpisi za elektriko, plin in ogrevanje.
Prijava sprememb v zemljiški knjigi oziroma Catasto, kadar je to potrebno.
Organizacija odvoza gradbenega materiala in logistike med deli.
Nadzor nad izvedbo del ter komunikacija z občino in lokalnimi strokovnjaki.